Где в квартире


Где прятать деньги дома, в квартире (где нельзя прятать деньги) | 2019

Самым банальным местом, где хранятся деньги, являются различные ящики и тумбочки, которые находятся «под рукой». Там первым делом и ищут воры свою добычу.

Далее следуют книжные полки, книги — тайники, в которых вырезаны страницы или просто деньги прокладываются между листами. Популярны тыльные стороны картин и зеркал.

Всевозможные статуэтки, шкатулочки, вазочки – тоже не годятся для роли надежных тайников. Как ни странно, некоторые до сих пор прячут ценности под матрасом или в мебели, на антресолях или в пуфиках, стульях, вшивают в подушки. Стоит понимать, что бывают случаи, когда выносят не только деньги и ценности, но даже и одежду, обувь и некрупную бытовую технику. Поэтому прятать еще и деньги в этих вещах неразумно. Некоторые думают, что вору будет тяжело искать среди горы одежды и белья в шкафу. Но ему для этого понадобиться всего пару минут, чтобы вытряхнуть все из шкафов и прощупать в поисках добычи.

«Оригинальные» места, о которых знают воры

Кажется, что вор не будет искать в вспомогательных помещениях, как ванная или кухня, однако это совсем не так. Им хорошо известны такие места, как бачок унитаза, вентиляционные окна, не побрезгуют поискать и в мусорном ведре или в корзине для грязного белья. Некоторые хранят ценности в крупах или в холодильнике. Это тоже не надежно.

Кажется, что самое верное — спрятать ценности на стадии ремонта. Однако, это заблуждение. Если вор уверен, что у него есть много времени до возвращения хозяина, то он проверит и под плинтусом, и простучит стены, и оторвет обои.

Надежная защита

Что касается сейфов, то это спорное место. Если грабитель – профессионал, он найдет способ открыть его. Также некоторые из них можно элементарно вынести из-за их небольшого веса и размера. Сейф может быть надежной защитой, если его вмонтировать в труднодоступном месте, что исключит вынос и потребует время и силы для его открытия. Исходя из вышеперечисленных примеров, можно сделать вывод: популярные места — самые небезопасные. Там воры будут искать в первую очередь.

Воры бывают двух типов: случайные грабители, которые не смогли пройти мимо легкой наживы, и домушники-профессионалы, которые действуют по наводке и тщательно изучают объект перед ограблением. Профи быстро найдут тайник в любой квартире.

Можно подумать, где сохранить ценности вне дома, либо обеспечить жилище максимальной охраной. Например, сейчас очень популярны банковские сейфы. Но минус сейфов то, что это тоже не 100% гарантия надежности, так как банку неизвестно что находится в ячейке и он не может отвечать за ее содержимое.

Деньги логично размещать на банковском вкладе: помимо надёжности, это ещё и проценты.

Крутая история: Пытались обокрасть, но дома остался Доберман, который поиздевался над вором.

Как ограничить время

Главное оружие вора — время. При наличии достаточного количества времени — вор найдёт любой тайник. Поэтому, создавая тайники, позаботьтесь о том, чтобы ограничить время, которое вор проведёт в вашем жилище. Можно установить домашнюю систему сигнализации, подключить к пульту охранной компании – это не принесет больших расходов по обслуживанию, зато можно рассчитывать на реакцию при проникновении в жилище.

Поставьте датчики открывания двери, которые будут включать громкую сирену: отключить её быстро — затруднительно, у новичков это создаёт панику, профессионалам это сигнал поторопиться. Самая основная защита — качественные замки на входную дверь. Это то, на чем нельзя экономить. Они смогут задержать вора, если их будет тяжело вскрыть. К сожалению, большинство замков и личин, которые вы найдёте в хозяйственных магазинах, вскрываются очень легко. Здесь совет один — присмотритесь к продукции именитых брендов, их замки хоть и стоят дорого, но как правило даётся гарантия, каждый замок имеет сертификат.

Наконец, есть ещё метод защиты: страхование.

10 идей тайников для денег

Несколько идей где можно спрятать деньги в квартире.

  1. Игрушка. В неё можно вшить или вложить свои сбережения. Подходит семьям с детьми. Вор не станет теребить все машинки в детской комнате. Главное ребенку объяснить, эта игрушка папина и ей играть нельзя!
  2. За шкаф. Если он во все стену и есть возможность на него залезть, можно положить деньги в пакетик, спустить за шкаф по центру и закрепить веревочку по длине вытянутой руки, чтобы была возможность достать.
  3. Горшок с растениями. Упаковываем купюры в непромокаемый целлофан, раскладываем по окружности. Ухаживаем за цветами как обычно.
  4. Письменные принадлежности. Можно скрутить денежки трубочкой и разложить по пустым маркерам или фломастерам. Убрать в письменный стол.
  5. Аквариум. Так же используем непромокаемый материал и размещаем клад на затонувшем корабле или в подводном замке.
  6. Альбом с кармашками для фото. Раскладываем купюры под фотографии. Даже если вор нервно начнет перетряхивать книги, ничего не должно выпасть.
  7. Снизу/сверху деревянной межкомнатной двери делаем отверстие на поверхности параллельной полу/потолку по размеру небольшой пачки купюр. Всегда можно будет подсунуть богатства и заклеить скотчем.
  8. Нитки. Скручиваем деньги и заматываем шерстяными нитками в виде круглого мотка. Храним с принадлежностями для кройки и шиться.
  9. На потолке. Снимаем люстру, кладем деньги через отверстие на возможном расстоянии и вешаем люстру обратно. Трудоёмко и подойдет тем, кто умеет обращаться с электричеством.
  10. Так же можно хранить купюры в елочных игрушках. А зимой украсить этими «богатыми» шариками новогоднюю елку.

Ограбили квартиру но не нашли, где спрятаны драгоценности

История читательницы.

Жили мы с мужем и не тужили в своей однушке. Но вот решили махнуть на недельку на море. Денег для этого накопили, отпуск попросили. Кота соседке и цветы туда же. Билеты куплены, дверь заперта и мы улетели в далёкие края.

Конечно, мы не оторвались от реальности. Наслаждались отдыхом, но не забывали иногда звонить соседке и узнавать как дела. Она уверяла что все нормально, котик прилежный, цветы растут, квартира на месте.

Но вот неделя прошла, приезжаем мы домой и что видим?! Квартира перевёрнутая верх дном, пропали некоторые вещи, а дверь была не на замке.

У меня слёзы, у мужа ярость, а у соседки искреннее недоумение. Похоже воры сумели взломать дверь так, что никто не слышал и не видел их. Конечно, позвонили в полицию, там приняли заявление о краже.

Но хоть одно утешение у нас было — воры не смогли найти тайник с деньгами и драгоценностями. Мы живём в городе, поэтому знали, что всякое может случиться.

Сделали в полу, в стяжке — углубление, положили туда железную шкатулку с драгоценностями. Сверху положили кусок штукатурки и прикрыли паркетом. Чужой человек с трудом найдёт этот тайник.

Вот так у нас хоть какие-то сбережения остались в целости и сохранности.

Редактор: в нашей рубрике Антимошенник — ещё много интересных историй о том как обезопасить свои сбережения.

adne.info

Где лучше жить: в квартире или загородном доме — Офтоп на vc.ru

Через пару лет после свадьбы встал вопрос: дом или квартира. А осенью 2017 года будет ровно семь лет с тех пор, как мы начали жить в 15 км от МКАД. У нас таунхаус площадью около 300 квадратных метров, шесть соток земли с садом и коммуникабельные соседи с маленькими детьми.

Плюсы собственного дома: свежий воздух (и завтраки на веранде), возможность быстро переключиться (с работы за компьютером на собственный цветник), свой двор, в котором играют дети, отсутствие глухих заборов. А при условии выбора дома в хорошем районе ещё и удобная инфраструктура (детские сады, школа, секции, спортклуб).

Дорога до МКАД, как правило, занимает около 15 минут. Дальше — обычные московские пробки. Неделю я планирую так: несколько дней нахожусь дома (работаю за компьютером, на телефоне). Пару дней — в Москве (назначаю несколько встреч подряд в городе).

Дни шопинга проходят по запланированному маршруту, а разбор гардероба я делаю у клиента дома. Проблем с передвижениями с учётом выработанной привычки и свободного графика особенно не ощущается.

Минусы собственного дома: зависимость от стабильного дохода уровня «выше среднего». Коммунальные платежи и общие затраты на содержание дома выше, чем на квартиру. Обслуживание территории, содержание участка и прочие расходы колеблются в среднем от 15 до 30 тысяч в месяц. Отдельно услуги садовника, уборка снега и поддержание дома в хорошем состоянии.

Выше и расходы на социальную инфраструктуру. Хороший садик в среднем обходится в 60 тысяч рублей в месяц, школы — от 120 тысяч рублей в месяц, спортклуб — 100 тысяч рублей в год, спортивная секция для ребенка — около 30 тысяч рублей в месяц. Дети в местных школах обычно ведут разговоры про «крутые тачки» и последние модели телефонов.

Главный минус жизни в собственном доме — временные траты на поездки до Москвы. Любые незапланированные встречи в загруженные часы могут обернуться стоянием в пробках.​

vc.ru

Где в квартире сделать офис: 5 идей и 10 примеров

Какие места и почему больше всего подходят для рабочего уголка в квартире? И что должно быть в домашнем офисе обязательно? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье

Не только фрилансеры трудятся дома. Кто-то просто-напросто не успевает сделать все, что нужно, в офисе. А кто-то, например, предпочитает работать дома в летнюю жару. Ну а тем, у кого есть хобби (шитье, вязание, выжигание и так далее), тем более не обойтись без офисного уголка в квартире. Как минимум потому, что он лучше настраивает на работу. Сегодня речь пойдет о том, где его можно оборудовать.

Многие недооценивают этот закуток в своей квартире и заваливают его ненужными вещами. Но именно балкон (при условии, что он остеклен и утеплен) может стать прекрасным местом для домашнего офиса. Он изолирован ото всей остальной части квартиры, при этом на нем всегда найдется место для небольшого стола, стула и компьютера. А если с него открывается приятный вид, то вы будете получать еще и эстетическое удовольствие.

Этот вариант подойдет в том случае, если вам не требуется наличие полок, стеллажей и больших столов. Достаточно выделить небольшой стол для ноутбука или уголок для бумаг – и тогда не очень трудную работу можно будет совместить с приготовлением пищи.

Этот вариант, как и с кухней, уместен при наличии в вашей прихожей небольшого уголка, пригодного для размещения маленького стола с компьютером. Однако у этого варианта есть один существенный недостаток – отсутствие естественного света. Его придется компенсировать хорошим искусственным освещением.

Это может быть конструкция в виде обычного шкафа (она, кстати, хорошо впишется в интерьер любой комнаты). Или же сделанный на заказ небольшой шкафчик, несомненная прелесть которого в том, что, поработав и закрыв дверцы, вы не только «уйдете с работы», но и скроете рабочее место от посторонних глаз.

Это, конечно, идеальный вариант. Если площадь вашей квартиры позволяет, делайте офис в отдельной просторной комнате. Вы сможете разместить в ней все, что необходимо для работы. Это особенно актуально для тех, кто занимается дома всевозможными видами хобби.

  1. Самое главное и определяющее в работе дома – хороший, качественный стол. Он должен не только вписываться в имеющийся закуток. Сидеть за ним вам обязательно должно быть удобно, иначе работа станет пыткой.
  2. Непременно предусмотрите хорошее освещение, ведь вероятность того, что работать дома вам придется в позднее время суток, очень высока!
  3. Все мы знаем, что продуктивность нашей работы во многом зависит от возможности сосредоточиться на ней. Раздумывая над тем, где расположить офис, ищите место, где вас будут отвлекать меньше всего.

Предыдущая статья

roomble.com

Как снять квартиру в Москве: подробный гид

Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

  1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
  2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
  3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

  1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
  2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
  3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
  4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
  5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
  6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
  7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

  1. «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
  3. Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону

Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

1. Оцените качество ремонта

Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.

2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники

Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро

С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

  1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
  2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
  3. Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

  1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
  2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
  3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

Как не стать жертвой мошенников

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

  • Внешность на фото и в реальности.
  • Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
  • Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
  • Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

  • Дата выдачи доверенности.
  • Срок действия доверенности.
  • Присутствие подписи и печати нотариуса.
  • Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
  • Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

  • Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
  • В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
  • Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

  • до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
  • с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
  • с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

  1. Срок аренды.
  2. Порядок оплаты.
  3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
  4. Частоту посещения квартиры хозяином.
  5. Возможность курить или содержать домашних животных.

Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.

Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.

В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.

Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.

Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.

На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.

Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.

Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.

Удачного вам поиска!

Найти квартиру в Москве

lifehacker.ru

Где хранить вещи в маленькой квартире: советы дизайнера

Психолог: почему одних бесит бардак, а других нет?

Секреты для тех, кто не любит уборку, но хочет жить в чистоте

Как выбрать ткань для штор и продумать дизайн: советы профи

Как скрыть в красивом интерьере провода (и не только)

6 идей для малогабаритки, подсмотренных в Стокгольме

Дизайнер: чего не должно быть в интерьере 2020?

Почему магическая уборка Мари Кондо подходит не всем: 5 причин

Скоро Хэллоуин: 20 простых, но ярких идей декора

Почему маленькая кухня — не проблема: отвечает профи

Как открыть свою дизайн-студию и стоит ли: мнение профи

7 вещей в уборке, которые все делают неправильно

Выбираем межкомнатные двери: что нового на рынке?

Прихожая, санузел, кухня: самые грязные места в доме и как их спасти

Как разговаривать со строителями на одном языке и не переплатить за ремонт

Как сделать окна безопасными: на чем экономить нельзя

10 ошибок дизайнера-фрилансера: как делать нельзя

Как сделать кухню удобной: 11 секретов профи

Опасны ли сквозняки: экспертиза INMYROOM

Гардеробная или шкаф: что выбрать?

Испортили диван? Способы почистить, которые работают

www.inmyroom.ru

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось - загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки. Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.

6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» - гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ - установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел. Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

  • Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
  • Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
  • Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.

Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

  • Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
  • Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
  • Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
  • Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
  • Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.

Видео: Частный̆ дом или квартира

srbu.ru


Смотрите также